天台（天面）滲漏點處理？搵源頭、分業權、揀防水方法
住頂樓嘅朋友最怕落大雨：天花出現水漬、油漆起泡，甚至滴水。天台長期日曬雨淋，防水層老化係常見問題；但滲漏源頭唔一定喺正頭頂，亦可能係去水口、女兒牆、天台上嘅喉管或者外牆裂縫。處理天台滲漏，第一步唔係即刻鋪防水，而係搵啱源頭同分清楚責任。
一、先記錄：滲水同天氣有冇關係？
- 記低每次出現水漬嘅日期、天氣（大雨、颱風、連續幾日落雨）同大約幾耐之後先出現。
- 定期喺同一角度影相，方便比較水漬有冇擴大。
- 如果天晴都持續濕，就要考慮係咪供水喉、水缸或者鄰近單位用水引起，未必係天台防水問題。
滲水位置附近如有燈位或電線，應暫停使用有關電力裝置，並請註冊電業工程人員檢查。
二、天台屬邊個？業權同責任要先釐清
香港好多大廈嘅天台屬公用部分，由業主立案法團或管理公司負責保養；亦有部分單位嘅天台由頂樓業主獨家使用，公契可能訂明由該業主負責保養。處理前應先查閱大廈公契，並同管理處確認。屋宇署都指出，業主同佔用人均有責任保養樓宇，滲水問題要大家合作處理（見屋宇署「滲水問題」）。
三、常見滲漏位
- 防水層老化或破損：表面出現裂紋、起殼、隆起。
- 去水口淤塞：落葉、垃圾塞住天台去水口，雨水積聚，水位高過防水層收口位。
- 女兒牆及收口位：牆腳同地台交界、防水層嘅收口，係容易出現縫隙嘅位置。
- 天台設施：冷氣機支架、喉管穿過地台嘅位置、僭建物拆除後遺留嘅孔位。
定期清理天台去水口，本身已經係預防滲漏嘅重要一步。
四、常見防水做法（概念）
市面上天台防水做法大致分幾類，實際適合邊種，要按現場狀況、原有物料同預算由專業人士判斷：
- 液態塗膜：以塗刷或噴塗方式形成防水膜，較容易處理轉角同不規則位置，施工時要控制塗層厚度同乾燥時間。
- 卷材防水：以預製防水卷材鋪貼，重點在於接駁位同收口位嘅處理。
- 局部修補：只處理已確認嘅破損位，費用較低，但如果整體防水層已經老化，可能好快喺第二個位再滲。
好多工程會喺防水層上面再加保護層或者隔熱層，減少日曬同行人對防水層嘅損耗。
五、報價要問清楚嘅位
- 會唔會先做滲水測試或者檢查，點樣確認源頭？
- 會唔會剷走舊有物料？表面處理點做？
- 用咩防水物料、品牌同型號，做幾多層？
- 去水口、女兒牆收口、喉管穿孔位點處理？
- 完工後有冇試水，有冇保養期同保養範圍？保養條款最好寫入報價單。
天台工程如涉及搭棚、改動結構或者冷氣機支架等，可能屬屋宇署小型工程監管制度下嘅項目，要由訂明嘅註冊承建商進行；可以喺屋宇署網站查核承建商嘅註冊資料。
六、樓上單位引致滲水，傾唔掂點算？
如果你唔係住頂樓，但懷疑滲水來自樓上單位或者天台，又同對方或者管理處傾唔掂，可以致電 1823 向食環署同屋宇署嘅聯合辦事處舉報。政府由 2026 年 7 月 16 日起實施調查私人樓宇滲水嘅新程序，詳情同有意提供滲水調查及維修服務嘅人士名單可參考滲水事宜專題網頁。
本文內容只供一般參考，並非專業或法律意見。業權同保養責任以大廈公契為準；實際工程請由合資格人士按現場判斷。