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清拆還原

舊樓裝修、清拆遇到懷疑石棉點算？業主要知嘅法例同步驟

街招編輯部・發佈於 2026-09-25

舊樓翻新、舖位還原或者拆走舊簷篷，有時會遇到一啲「唔知係咩物料」嘅板、瓦或者隔熱層。其中一樣要特別小心嘅，就係石棉。香港已全面禁止進口、轉運、供應同使用所有種類嘅石棉同含石棉物料，但舊樓入面仍然可能搵到。以下根據環境保護署公開資料，整理業主同租客最需要知嘅事。

一、石棉點解危險？

環保署解釋，石棉可以分裂成非常幼細嘅纖維，釋出後可以長時間浮游喺空氣中，吸入嘅纖維可以多年積聚喺人體內。暴露於石棉纖維可引致肺癌、間皮瘤（胸膜或腹膜癌）同石棉沉著病。環保署亦指出，相關疾病嘅癥狀可能喺暴露後大約 10 至 40 年先出現。

正因為病徵出現得遲，好多人會低估風險。所以舊樓裝修、清拆時遇到可疑物料，更加要跟足下面講嘅法例要求，唔好心急自己動手。

二、邊啲地方可能有石棉？

環保署表示，現時製造嘅大部分產品都唔含石棉，但喺 80 年代中期之前興建嘅樓宇，可以搵到懷疑含石棉物料。環保署列出嘅普遍例子包括：

  • 建築物料：覆蓋屋頂嘅波紋水泥瓦片（石棉瓦）、牆板、水泥天面磚、瀝青天台防水氈、膠地板、水泥污水管、水泥水管、垃圾傾卸槽、天花板。
  • 隔熱：蒸氣及熱水喉、熱水器、鍋爐、煙囪、通煙管道等嘅隔熱材料。
  • 隔電：電掣箱電弧槽墊片、電線槽。
  • 吸聲：噴喺天花同牆壁上嘅吸聲灰泥。
  • 防火：牆身孔道及地板開口嘅填料、防火氈、防火簾等。
  • 屋宇設備及密封：空調系統管道避震接口、蓄水箱、襯墊、油灰、黏著劑等。

環保署特別提醒：唔可以憑外觀或顏色確定物料係咪含石棉。比較安全嘅做法，係將所有可疑物料當作含石棉物料處理，直至由註冊石棉顧問證實不含石棉為止。

三、法例要求：唔可以自己拆

根據環保署就《空氣污染管制條例》（第 311 章）嘅指引，處所擁有人擬進行石棉消減工程，或涉及使用或處理含石棉物料嘅工程，要做以下幾件事：

  1. 聘請註冊石棉顧問進行調查，制定石棉調查報告同石棉消減計劃；
  2. 石棉調查報告同石棉消減計劃要喺動工前最少 28 天送達環保署；
  3. 聘請註冊石棉承辦商進行工程；
  4. 以書面說明動工日期，喺動工前最少 28 天通知環保署。

換句話講，如果裝修或清拆涉及含石棉物料，時間表要預留最少四星期嘅通知期，仲未計調查同準備文件嘅時間。退租還原、翻新工程排期時，要將呢段時間計埋。

四、石棉廢料點處理？

環保署指出，按《廢物處置（化學廢物）（一般）規例》，石棉廢料屬化學廢物，唔可以同其他家居廢物混合棄置，亦唔可以喺垃圾收集站或公眾卸泥區棄置。註冊石棉承辦商必須安排持牌收集商搬走石棉廢物。所以清泥頭時如果混有懷疑石棉物料，唔好當普通建築廢料咁處理。

五、業主實用步驟

  1. 了解樓齡：可以向管理處查詢，或者翻查大廈資料，了解樓宇大約幾時落成。
  2. 開工前先問：請裝修或清拆承辦商睇現場時，問清楚有冇發現懷疑石棉物料，同佢哋會點處理。
  3. 唔好亂拆：見到懷疑物料就暫停相關工序，唔好自行打鑿、鑽孔或者用機器切割。
  4. 搵註冊人士：喺環保署「註冊石棉專業人士紀錄冊」查石棉顧問同石棉承辦商，亦有「向公眾提供商業服務的註冊石棉顧問名單」。查冊方法可參考我哋嘅查牌指南。
  5. 寫入報價：如涉及石棉，報價同合約要分開列明調查、消減工程同廢料處理，並講明由邊個負責向環保署遞交文件。
  6. 租客要通知業主：租用單位發現懷疑石棉，應先通知業主商討；環保署網頁提到處所嘅擁有人／佔用人必須聘請註冊石棉承辦商負責清拆含石棉物料，責任點分最好事先講清楚。

六、同清拆還原嘅關係

舖位或寫字樓退租還原，經常要拆假天花、地台同間隔，正正係容易接觸舊物料嘅工序。有關還原嘅一般流程，可以睇我哋嘅退租還原須知；如果單位樓齡較高，建議喺諗還原時間表時，一併考慮石棉調查嘅需要。

資料來源（資料查核日期：2026-09-25）

本文只供一般參考，並非法律、醫學或專業意見。懷疑有石棉物料，請交由註冊石棉顧問評估；法例要求以環境保護署最新公佈為準。